🏠 부동산세금 계산기

취득세는 부동산을 취득할 때 내는 지방세이고, 등록면허세(구 등록세)는 소유권 이전 등기 시 내는 세금입니다. 두 세금 모두 부동산 구입 시 함께 납부해야 합니다.

국토교통부 또는 서울시·경기도 등 지자체 홈페이지에서 확인할 수 있습니다. 조정대상지역은 정부 정책에 따라 수시로 변경될 수 있으니 취득 전 반드시 확인하세요.

재산세는 모든 주택 소유자가 매년 납부하는 세금입니다. 종합부동산세(종부세)는 일정 금액(주택 공시가격 합산 12억원) 이상의 부동산을 보유한 경우 추가로 납부하는 세금입니다.

네, 상속받은 주택을 양도하면 양도소득세가 부과됩니다. 다만, 취득가액은 피상속인(돌아가신 분)의 취득가액을 승계하며, 보유기간도 피상속인의 기간을 합산합니다.

증여세(국세)와 취득세(지방세)가 발생합니다. 증여세는 증여받은 재산가액에서 공제액을 차감한 후 10~50% 누진세율을 적용하며, 취득세는 증여 받은 부동산 가액의 3.5%입니다.

① 2년 이상 보유 및 거주, ② 양도 시점에 1주택만 보유, ③ 실거래가 12억원 이하 주택이어야 합니다. 조정대상지역의 경우 거주요건이 더 강화될 수 있으니 주의하세요.

납부기한을 넘기면 가산세가 부과됩니다. 취득세는 60일 이내 미납 시 하루 0.025% 가산세가 붙으며, 재산세 미납 시 재산 압류 등의 조치가 취해질 수 있습니다.

고가 주택 거래, 다주택자, 상속/증여 등 복잡한 경우에는 세무사 상담을 권장합니다. 잘못된 신고로 인한 가산세나 절세 기회를 놓치지 않도록 전문가의 도움을 받는 것이 좋습니다.